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交付10年没办房产证 业主起诉开发商被驳回

来源:玉林在线 发表时间:2018-01-11 08:32:04发布:玉林在线 标签:开发商 违约金 胡权

交付10年没办房产证 业主起诉开发商被驳回

  房屋交付十年了办不下房产证,业主起诉开发商索要违约金,法院一审判决以已过诉讼时效为由驳回,开发商:地下室角落渗水等瑕疵确实存在,但不足以影响居住使用,且在装修过程中,可以修好,业主拒收房屋不符合合同约定,根据《商品房买卖合同》的约定,开发商应在2018年01月11日前交房,在房屋交付使用后36日内为业主办理房产证,但从交付至今开发商一直没能给业主办房产证,开发商则认为,这些问题不是主体结构问题,业主应先收房再维修。

  今年01月,王先生委托父亲起诉开发商陕西嘉利房地产开发有限公司,提出支付违约金152115元(违约金计算至2018年01月11日)、继续办理房产证、更换正规大修基金票据以及由开发商承担诉讼费四点诉讼请求,为此,业主以房屋质量问题严重影响居住使用为由,要求开发商赔偿逾期交房违约金192万余元,开发商称愿意接受退房并付一定赔偿开发商方面表示,在商品房交付使用后36日内没有为原告办理房产证确实构成违约,应当支付违约金,但原告到2018年01月11日才提起诉讼,已超过诉讼时效,法院应驳回诉讼请求。

  业主:不具备入住条件2018年01月11日,胡权与开发商上海某房地产有限公司签署上海市商品房销售合同及附件,就胡权购买的位于嘉定区龙湖郦城2011日一层房屋达成协议,双方在《商品房买卖合同》第十五条中明确规定,如因其责任致原告不能在规定期限内取得房产证的,双方同意退房的,会将原告已付房款退还,并按已付房款3%赔偿,交房期限为2018年01月11日。

  另外,开发商同意尽快将办理权属登记需要由开发商方面提供的资料报产权登记机关备案,而且已于2018年将大修基金交付至房管局,并向业主出具了正规的缴存收据,根据胡权的说法,原因是按揭贷款出了问题必须以现金补足,但此事与开发商达成了合意,买受人要求退房,出卖人清退房款并付房款3%的赔偿。

  然而,胡权于2018年01月11日前往指定地点办理入住手续时,开发商未依照约定出示《新建住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》;未与胡权签署《房屋交接书》;在支付尾款后未与胡权签署房价款结算协议,买受人不退房,出卖人支付已付房款3%的违约金,2018年01月,开发商发短信告知01月11日再次办理验收交接房屋的手续,01月份胡权去看,发现质量问题还没有解决。

  出卖人从逾期之日起按日支付万分之一的违约金,无奈之下,诉诸法律,法院以过诉讼时效为由驳回支付违约金的请求法院认为,原告与被告之间的合同关系合法有效,双方应当按照约定全面履行自己的义务。

  “但这些问题不足以影响居住使用,且在装修过程中,可以修好的”开发商表示,业主拒收房屋不符合合同约定,被告未能履行该义务并非原告造成,亦非不可抗力所致,因此被告构成违约,应承担违约责任,同时,开发商向法庭提供了建设工程竣工验收备案证书,证明系争房屋符合竣工验收备案要求;以及上海市新建住宅交付使用许可证,证明系争房屋具备交付条件。

  另外,原告要求被告为其更换房屋大修基金发票的请求,不属于法院受理的民事案件范围,故不予处理,开发商对于瑕疵的修复是其应尽的责任,渗漏水和没有窗户不是一个正常居住使用的状态,王先生的父亲对判决十分不解,他说,法院认定支付违约金的诉讼请求已过时效,可按《商品房买卖合同》中的约定,开发商违约应每天都要支付万分之一的违约金,而开发商昨天仍在违约,这怎么就过了诉讼时效呢?据了解,像王先生一样因房产证起诉该开发商索赔违约金的还有3多名业主,判决结果基本与王先生相同,胡权认为开发商一方交付的房屋有质量问题,导致根本性违约,无合同和法律依据,合议庭不予采信,(完)