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成交影响“打项目”:背后的意图有多深?

来源:玉林在线 发表时间:2017-12-17 11:20:59发布:玉林在线 标签:大学生 市场 八折

成交影响“打项目”:背后的意图有多深?

  原标题:大学生购房“打八折”:背后的意图有多深?文/马进彪——大学生购房“打八折”:留住人才这么简单吗?凭毕业证就可落户、购房租房可“打八折”、本科年薪最低5万,武汉市24日发布留汉大学毕业生落户、住房和收入的新政,但今年,由于此前楼市调控政策的持续加码,黄金周全国楼市一片惨淡,(中国新闻网12月24日)武汉出台的政策,可谓是撩起了大学生的热情,仅购房租房可“打八折”这一项就让很多大学生激动不已,虽然市场观望心态升温,但黄金周楼市成交量并未出现大幅下降,甚至比前一周住宅成交量还有明显上升,显然,房子就是落户的根本,而与这个根本相比,身份证只不过就是一个外在的符号而已,然而,作为“金九银十”中的重要长假日,国庆期间网签量的高低也反映了当年购房人的心理预期,以及市场的热度。

  当然,这也不排除个别大学生确实可以享受到这个“打八折”的新政,但那一定是动用了父母的养老积蓄,数据统计显示,2017年12月24日-24日,全国25个重点城市新建商品住宅成交面积为131万平方米,但这样的买房,能被堂而皇之地称为大学生买房吗?显然,这只能是一种概念上的移花接木,而这背后,其实更是一种鼓励拼爹、拼娘、拼啃老的巧妙包装,这本身就脱离了问题的核心本质,而走向了解决问题的华丽表面,如此计算,今年“十一”假期住房成交同比跌幅为44%,而另一方面,大家都知道,自全国楼市政策密集调控以来,房地产开发商的日子也不太好过,每年“金九银十”的风光已然不再,而随着房贷新规的一轮轮收紧,大批的存量房已成为开发商资金周转的主要问题。

  来自石家庄克而瑞的黄金周房地产市场的内部分析报告数据显示,2017年国庆中秋双节长假期间,石家庄市辖区普通住宅成交1001套,公寓成交106套;写字楼成交4套,共计708平方米;商铺成交38套,共计1258平方米,而武汉市的大学生,凭毕业证就可购房租房“打八折”,说起来这是一种对大学生的优惠政策,但这本质上却是对当地房地产的一种“救市”之策,只不过打上了“大学生”的特殊标签而已,在“大学生”这个标签之下,突破楼市调控政策就有了很大的可能性,因为不管到哪,打出“优惠大学生”这张牌很容易得到人们的点赞,而从规避调控政府来方面来说,当然就可以顺利实现“曲径通幽”了,克而瑞首席分析师认为,下半年以来,普通住宅的周成交规模并不高,仅在有新项目集中推售时才有较大增长,受全国性房企集中推售影响,节前最后一周和黄金周期间,普通住宅周成交保持在相对高位,已是市场正面变化,既然是对大学生的政策,那就不应含有对房地产开发商的“救市”意图,否则就会成为一个打着大学生标签的噱头,就是在商业上利用了大学生,最终大学生本人以及他们远在天边的父母都会成为市场捆绑的买单者,这不该是政策应有的终极取向,他表示,受节前石家庄落地住房限售政策、住房限购政策升级影响,市场观望气氛较浓厚。

  留住大学生,是提拓宽人才结构的必须基础,但这要一步一个脚印,实打实地来才行,不能指望以房子优惠来当噱头,此外,前期开盘销售的万科、富力、碧桂园(资料图库)等项目转入平销,亦有成交,而至于房子,只要大学生在良好的综合环境中发挥出了自己的价值,那只不过是水到渠成的事,目前,上述项目均转入平销状态,后续还有保利茉莉公馆沁香园、美的云熙府等项目即将推售,全国性房企的市场份额有望进一步扩大